Een ecologische renovatie schrikt veel mensen af. Ze denken dat die gepaard gaat met zware technische eisen, strenge normen en gepeperde facturen. Terecht? Om dat te onderzoeken, bracht Triodos Bank onlangs drie specialisten samen tijdens een webinar. Hier vind je enkele van hun tips, zodat je aan het avontuur kunt beginnen in de beste omstandigheden en zonder jezelf blauw te betalen.


1. Ecologisch renoveren, vooral een kwestie van ingesteldheid


Is ecologisch renoveren duur? Gespecialiseerd architect Nicolas Goubau noemt het een kwestie van ingesteldheid. Je wil je project aanpakken vanuit de ethiek van duurzame ontwikkeling: je wensen waarmaken zonder die van toekomstige generaties in het gedrang te brengen. Herken je jezelf in die aanpak? Dan is ecologisch renoveren iets voor jou.

Nicolas Goubau. Foto: Fabrice Dermience
Nicolas Goubau, architect. Foto: Fabrice Dermience

En de complexiteit ervan moet je relativeren. Zo is Nicolas Goubau voorstander van ‘low-tech’-oplossingen, die gemakkelijker te begrijpen en door te voeren zijn. 

 


 

Financier je duurzame woning  

Hoe duurzamer je woning, hoe lager de rentevoet op je hypothecaire lening bij Triodos Bank.

Ontdek onze hypothecaire lening 


2. Verder kijken dan energieprestaties


Bij ecologisch renoveren komt best wel wat kijken en dat vraagt om een holistische aanpak. Met andere woorden: je moet je project globaal en in al zijn facetten benaderen. Die benadering zien we terug in systemen voor milieubeoordeling, zoals BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), waarvan de negen criteria elk meetellen in de totale beoordeling. Zo tellen de energieprestaties bijvoorbeeld voor slechts 20 % mee. 

“Als je dus alles hebt ingezet op energie, zonder aandacht voor de andere aspecten, heb je nog maar een deel van het traject afgelegd”, vat Nicolas Goubau samen. Je uitsluitend toeleggen op de energieprestaties van gebouwen (EPB) kan zelfs contraproductief werken. “Wat heb je aan een enorm groot passiefhuis voor twee of drie bewoners indien het evenveel energie verbruikt als een minder goed presterend kleiner huis?” Ook de keuze van woonplaats weegt zwaar door in de ecologische balans, als die ervoor zorgt dat je je met de auto moet verplaatsen. Het energieverbruik daarvan zal al snel alle inspanningen tenietdoen die voor het huis geleverd worden. 
 

Als je alles hebt ingezet op energie, zonder aandacht voor de andere aspecten, heb je nog maar een deel van het traject afgelegd
Nicolas Goubau, architect

Andere BREEAM-factoren zijn onder meer waterbeheer, vervuiling, mobiliteit en de keuze van materialen. “Er bestaan uitgebreide gidsen voor ecologische renovatie die begrijpelijk zijn voor particulieren, zoals de ‘Gids Duurzame Gebouwen’ van Leefmilieu Brussel).”  


3. De juiste materialen kiezen 
 

Camille Mommer
Camille Mommer, Natura Mater

Camille Mommer, medeoprichtster van adviesbureau Natura Mater, herinnert eraan dat “50 % van de impact bepaald wordt bij de bouw“(en/of de renovatie). Het is dus een belangrijke uitdaging, “maar ook een formidabele hefboom”. Nochtans hebben ‘ecologische’ materialen geen goede reputatie. Mensen denken vaak dat ze duur en niet efficiënt zijn ... Maar je moet goed weten waarover het gaat.

We onderscheiden drie types ecologische materialen: biogebaseerd (hout, hennep, stro …); locatiegebaseerd (steen, kalk, klei …); of circulair (d.w.z. hergebruikt of afkomstig uit recyclageprocessen).

De levensduur van materialen bedraagt gemiddeld 60 jaar, dus bedenk even hoeveel afval je nalaat aan je kleinkinderen
Camille Mommer, Natura Mater

Een mooi voorbeeld van circulair bouwen is het kantoorgebouw van Triodos Bank in Nederland, dat opgevat is als een materialenbank: elke component kan een tweede leven krijgen. Het gebouw kan perfect worden afgebroken en elders heropgebouwd. 

Biogebaseerde materialen hebben volgens Camille Mommer een buitengewoon interessant potentieel: “Dankzij de plantaardige vezel van isolatiematerialen op basis van stro of hooi kan koolstof worden opgeslagen. Op die manier kunnen onze steden enorme koolstofreservoirs worden.” Die materialen hebben ook het voordeel dat ze lokaal geproduceerd kunnen worden, in evenwicht met de landbouw. “Hooi is een afvalproduct van de landbouw en schapenwol, een heel krachtig isolatiemiddel, wordt in ons land niet geweven.”

4. De tijd nemen
 

Tijd is een essentiële factor. Het beheer ervan kost niets, en toch rendeert de tijd die aan de minutieuze voorbereiding van het project besteed wordt al snel. Nicolas Goubau onderstreept: “Door te anticiperen zijn vergissingen en vergetelheden te vermijden, wat een voordeel is, want tijdens de werken bijsturen is duur en minder efficiënt. Neem nu de luchtdichtheid. Dat is een heel efficiënte en goedkoop uit te voeren maatregel, die echter duur en weinig efficiënt wordt wanneer er door een gebrek aan voorbereiding tijdens de werken gecorrigeerd en geïmproviseerd moet worden.” 

Zelf de handen uit de mouwen steken is een welkome optie om de kosten te drukken. Maar opgelet, in ons enthousiasme hebben we vaak de neiging om de tijd en energie waarover we beschikken te overschatten. Een ecologisch project dat eenvoudig uit te voeren is tegen de beste prijs-kwaliteitverhouding vraagt om een uitgebreide voorstudie en een verzorgde uitvoering. De hulp van ervaren professionals is altijd een waardevolle troef om je doel te bereiken. Je gemoedsrust staat op het spel! !

5. Voor een hypothecaire lening kiezen die je inspanningen beloont
 

Staat je besluit vast? Dan hoef je ‘alleen nog maar’ de financiering in orde te brengen. Goed nieuws: om duurzaam wonen te promoten en de hierboven genoemde oplossingen aan te moedigen, stelt Triodos Bank hypothecaire leningen voor die duurzame keuzes belonen.  
 

Isabelle Huens
Isabelle Huens, Senior Relationship Manager, Triodos Bank

“Ons aanbod omvat twee essentiële pijlers”, zegt Isabelle Huens, relatiebeheerder bij Triodos Bank. “De eerste is de verbetering van de energieprestaties (EPB), waarmee je afhankelijk van je gerealiseerde energiebesparing je rentevoet kunt verlagen.”

Zo leidt een vermindering van de EPB met 50 % tot een korting van 0,5 % op je rentevoet.  

 

Mensen met een duurzaam woonproject vinden in Triodos Bank een partner die hun waarden deelt
Isabelle Huens, Senior Relationship Manager, Triodos Bank

“Maar behalve met de EPB houden we rekening met andere verbeteringen. Daarvoor hanteren we een systeem van punten die we voorstellen als boomblaadjes. Wanneer je project in totaal 10 blaadjes telt, krijg je 0,5 % extra korting op de rentevoet.” Om ‘blaadjes’ te verzamelen en je rente te doen dalen, kun je verschillende opties combineren. Denk aan aanpassingen op het vlak van energie en circulariteit: isolatie, vensters, zonnepanelen, ecologische materialen. Maar ook andere criteria worden in rekening gebracht: het terugwinnen van regenwater, pelletkachel, droogtoiletten, en zelfs de aanleg van een moestuin of het gebruik van een fiets in plaats van een auto. Op die manier verlagen ook keuzes die niets kosten, zoals dicht bij een station wonen, de rentevoet van je hypothecaire lening.” 

Online vind je een volledig overzicht van al die criteria en renteverlagingen. En aangezien elk project uniek is, raadpleeg je best een adviseur. “Voor ons is het belangrijk om eerst en vooral de tijd te nemen om het project te bespreken. Mensen met een duurzaam woonproject vinden in Triodos Bank een partner die hun waarden deelt”, besluit Isabelle Huens.

Maak je project concreet 

Triodos Bank helpt je om duurzaam te bouwen of te renoveren.  

Lening simuleren